嘿闹热的重庆花园洋房


			引：无疑，08年的重庆楼市透着冷清。尽管相关数据统计，几经波折后如期举行的08年房交会，总成交额可比美07年火热的楼市。但那很大程度上是政府力撑房地产市场，在出台一系列的购房优惠政策基础上，积极救市的功劳。许多购房者也都只是趁此优惠时机赶在房交会上买房。从另一方面，可直接看出市场的冷淡，让开发商心慌慌。所以，那不足称道，只是实质的冷清下热闹的表象。然而，重庆的花园洋房市场却逆势受捧，强大的市场需求，使开发商争相开发花园洋房，扎堆上市也不怕，好不闹热。

花园洋房的黄金季节开始于2005年。这一年各花园洋房项目相继出世。各家企业也在前所未有的激烈竞争下开始朝着建筑风情、流派、配置、地段等方面进行有益探索。金科集团在新推洋房项目中加速换代升级；龙湖·弗莱明戈的亮相又为洋房市场增加重要一员；向来以产品功力见长的协信集团尝试以西班牙风情建筑来满足洋房功能之外的审美享受；鲁能星城打出了“终结洋房郊区时代”的口号，电梯洋房日益受宠。
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据了解，南方康桥一期花园洋房价格最高的是一套底楼带户外花园的洋房，3600元／平方米；最低的一套只有2646元／平方米。一套四房三厅三阳台三露台带阁楼共232平方米（套内）的顶跃，算上阁楼和露台赠送的面积超过300平方米，套内价格2950元／平方米，总价不到70万元。"低于3000元的花园洋房在重庆主城出现，简直不敢让人相信。"前去看房的李先生对记者说。
南方康桥紧邻机场高速回兴立交，规划建筑面积130万平方米，绿化率达到35％，交通和环境都不算差。在房价居高不下的重庆楼市，南方康桥的开发商重庆南方集团推出2980元的花园洋房，自然深受购房者追捧。
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5月18日，为期四天的“2008重庆春季房地产展示交易会”圆满落幕。来自春交会《主城热销楼盘》的统计数据显示，隆鑫花漾湖凭借133套、近8000万元销售业绩分别位列洋房成交量、成交金额两项指标首位，一举夺得2008春季房交会洋房“双冠王”。从春
交会《主城热销楼盘》统计数据来看，本届房交会与往届相比有显著不同：进入十强的项目以高性价比,普通物业居多，能够跻身榜单的洋房、别墅类高端物业极为少见。
隆鑫花漾湖133套的成交，可以说正是在低迷楼市下创造的春交会高端物业销售奇迹：不仅卫冕洋房类物业的销售双冠，与同类产品拉开了显著差距；其成交金额、成交面积两项指标，也列十大热销单盘第二位。
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武夷滨江	同天·依云郡	同景国际城·花溪	同创高原·时尚洋房


融汇半岛	隆鑫·花漾湖	龙湖·郦江	金科·10年城


海昌加勒比	广厦城·洛卡庄园	富力城	复地·别院

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政府调控这只“有形的手” 06年5月30日,随着《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》的下发，国土资源部就开始了实质的动作。5月31日，国土资源部有关负责人在新闻发布会上说，从即日起，一律停止别墅类高档住宅房地产项目供地和办理相关用地手续，随即便有专家预言，别墅和花园洋房成为未来市场的稀缺产品。事实证明了，从08年来重庆市场的反映来看，以花园洋房，别墅产品为主的项目显然是最大的赢家，总销售量，销售均价同比均有不同程度的提升。	“城市洋房”让购房者告别了洋房的郊区尴尬随着人们生活水平的提高，对居住的要求也得到相应地提升，而花园洋房产品经过多年的发展，已经成为适合重庆市场需求的产品。在同创集团营销总监王加利看来，2008年是名副其实的花园洋房年。城市主流阶层希望自己提高生活品质，花园洋房无疑是最佳选择。以前高高在上，只为少数人所拥有的花园洋房也越来越具有亲和力，受众更加广泛。	低总价别墅的享受据了解，目前重庆市场上花园洋房的平均售价在5000元/平方米左右。也就是说，一套100平方米上下的花园洋房，总价基本上都控制在60万元以内。付的是比高层公寓略高一点的价钱，得到的却是与别墅相当的享受，且比别墅显得含蓄与内敛。从整个市场产品来看，独立以及联体别墅毕竟是极少数人买得起的产品，而高层住久了，人们也渴望回归自然，如此背景下，面积及总价控制好的花园洋房备受青睐，也便不难理解了。